札幌賃貸の探し方02 ~札幌市内のドコがいい?~

北海道のドコに住みますか?

なんか知り合いが居たりとか
定年退職してて隠居予定だとか
農業とか畜産業やりたいんだ、とか

そーゆー強い意志がない人は大人しく札幌選びましょう
小樽やら苫小牧やらから札幌通うことは普通に可能ではある

自分は大学時代、通学時間2時間オーバーとか経験してるんで
その感覚で行くと少々離れた場所でもなんてことはないんだが
わざわざ遠くに離れる必要もなく、便利で安い物件沢山あるんだよね

さてさて、それでは実際にどのへんを選ぶか、なんだが
折角こっちに避難してきて、すぐに近場のゴミ処理施設で瓦礫とか燃やされたら
もうなんかいろいろとウンザリだよね

実際のとこ、札幌は処理能力が結構限界に近いので
そもそも受け入れる余地なんかないんだけど
空気が綺麗なほーがよかろー、ってことでゴミ処理施設の場所を確認

【燃やすトコ】
発寒清掃工場 札幌市西区発寒15条14丁目
駒岡清掃工場 札幌市南区真駒内602番地
白石清掃工場 札幌市白石区東米里2170番地

【砕くトコ(所謂燃えないゴミ処理施設)】
発寒破砕工場 札幌市西区発寒15条14丁目
篠路破砕工場 札幌市北区篠路町福移153番地
駒岡破砕工場 札幌市南区真駒内602番地

【埋めるトコ】
山口処理場 札幌市手稲区手稲山口364

【再利用系】
ごみ資源化工場 札幌市北区篠路町福移153番地

sapporo1

かなり見づらいかもだけど、青い点が燃えないゴミ、赤い点がそれ以外
中心部からはかなり離れた場所に設置されてるんで
ゴミ処理の煙とかはあんま気にしなくてよさげ

松葉を収集してダイオキシンの測定してる機関があるよーです
ちとデータが古いんだけど結構参考になるのでちょいと見てみれ

http://eritokyo.jp/independent/dioxin/pine/index.html
↑を開いて「2次元スプライン解析による地域濃度の推定」で検索かければ
ちょうど見やすいマップデータが見れるのでGO

順に「東京」「千葉」「神奈川」「首都圏」「北海道」「九州」
のそれぞれのダイオキシン類濃度分析結果の図が見れます
北海道の低さに驚いた私

なんつーか札幌のゴミ焼却場すぐ横に住んだとしても
東京のドコよりもマシとゆー結果になる
数字のデータで見たい人は「測定結果一覧 2000.5.20現在」で検索するとよさげ

まぁ暇な人は通して全部見るのもいいかも

続いて震災からの避難でもあるんで地盤が弱いトコはイヤだ
左上にチラっと海見えますが、津波で流されるのも勘弁願いたい
とゆーワケでちょこっと調べてみたところ

東西にびゃーって敷かれてるJRの路線あるじゃないですか
函館本線ってヤツね
目安としてコレを境に北側は標高が低く、地盤も余りよくないようです

逆に函館本線より南側の方が比較的標高が高く、地盤も安定してる模様
理由は石狩川見ればわかるかな
川ってほんとは、こんな真っ直ぐじゃなくて、もっとグネグネしてるもんなのね

それをいろいろあーだこーだして埋めたり掘ったりして治水してるんだけど
そーゆー作業をすれば当然地盤もそれなりになります
つっても、大雑把な目安なんで、JRの線より北側が全部ダメっつーワケじゃないからね?

この辺りは追加情報あり次第適宜修正するんで、詳しい人居たら教えてたもれ
取り敢えず標高とかはこんなんで調べられるので
試しに函館本線より北側と南側の高さとか調べてみるのもいいかも

http://flood.firetree.net/?ll=43.0665,141.3546&z=4&m=20
http://wisteriahill.sakura.ne.jp/GMAP/GMAP_ALTITUDE/index.php

それと、雪の量なんだが
嘘かホントかは知らんが、北側のほーがやっぱり比較的寒く積雪も多いよーです

ココらへんは元地元民からの伝聞とかも含むんで正確性はサッパリ
ただ、なんの指標もなく家探すのもアレなので、自分はこのへんの情報聞いて
「JRの路線より南側で探すかぁ」って思った程度の話

あ、理由もう一個あった

マップ左側に手稲山と藻岩山ってのが見えると思います
このへん全体的にポコポコ200M~1000M程度の山があるんだが
泊原発が事故った時を考えて、山を間に挟んでる方が安全性高くね?とかも思った

こんな感じの思考を経て物件見て回ろうと思ったのが以下の赤い線の枠内

sapporo2

縦横斜めと線が走ってます
こいつらが札幌の地下鉄で

緑 南北線
茶 東西線
青 東豊線

この路線の駅から10分圏内くらいで探すべか、と見て回った次第

ちなみに「中島公園」っていう文字を囲むようにうっすらと四角い枠見えるかな?
コレが路面電車的なものです

雪で止まるかどーかは知らないけど
地下鉄のほーがより安心だろーってことで地下鉄の範囲を選択

宿は「中央区役所」ってとこの「中」の字の上辺りにとって
周辺をポコポコ歩いて回った
まぁその辺は移住記録参照で

こっから更に絞り込んでいきます

ところで唐突ですが私ムシが好きじゃない、いわゆる黒い悪魔
北海道ではあまり見ないらしいが、すすきのの飲食店街や、山の麓では時々見かけるとのこと
OK、中心部と山の麓はパスだ

そんで、コレが一番重要度高くはあるんだけど
家賃が安いトコがいい

つーか結論から言うと
この赤枠内で一番家賃が安いのが青枠の場所
青枠の内部を通ってるのは東豊線と東西線

ココらへんに該当する駅は以下の通り
東西線「白石」「南郷7丁目」「南郷13丁目」「南郷18丁目」
東豊線「美園」「月寒中央」「福住」

さぁどっちの路線をメインで探そうかって話なんだが
コレは実はもう札幌ついた時点で東西線に決めてた
理由は東西線の方が新札幌へのアクセスがいいから

順を追って説明すると
飛行機で「新千歳」に降り立って「新札幌」までJRで移動
「新札幌」で東西線に乗り換えて宿まで移動したのね

つまりさ、泊原発での事故やら何かがあった際に逃げる時
新千歳にアクセスがいい方が逃げ安いって思ったからなんだ

南北線と東西線と東豊線が交わる札幌中心部「大通駅」
ここまでの電車での時間が8分~14分
駅一つ2分だと思っておけばOK

むちゃくちゃ近いよね

ただ、東西線には一個難点があります
JR札幌駅と、すすきの駅に直接繋がってないこと

いやまぁ乗り換えてもいいし、どっちも地下街で繋がってて歩いて5分程度なんだけど
その辺の不便さも恐らく家賃の安さに反映されてるんじゃないかとも思う
東豊線と東西線の丁度真ん中辺り選ぶのもアリかもね

とまぁそんなこんなで、住処の大体の場所を決めたワケだ
とゆーワケで次回は実際に物件を決める時の条件編~

コメント

  1. みちる より:

    こんばんはー。
    今年の9月始めに台風12・13号が続けてやって来て、豊平川が30年ぶりに氾濫した時があったじゃないですか。
    あの時に、海水面が何メートル上がったら自分の住む地域が水没するのか、簡単に調べられるサイトをみつけたんですよ。
    「Flood Maps」
    http://flood.firetree.net/?ll=43.0665,141.3546&z=4&m=5
    左上の“Sea level rise”で、海水面の高さを指定すると水没する地域が表示されるんですな。
    ちなみに、私が住んでいる豊平地区は「+30m」の津波がやってきても水没しない地域だったよー。
    ちょっと、みんなで自分の住処がどうなのか、見て見て!。

  2. Y.H より:

    流石です、かなり的確な判断だと思います!
    前記事のコメでも書いたとおり、俺もほぼ同じ見解です。
    でも、東西線のほうが逃げやすいという発想は無かった…。確かにクルマ持ってない場合、東豊とか南北より良いですね。
    結論はkurahasiさんと全く同じですが、一応補足をば……。
    >地盤
    JR学園都市線の東側~JR函館本線の北側エリア(発寒・手稲の北側)、北区の篠路周辺エリア(石狩川周辺)、東区全般は泥炭地です。どうしても北側がいい場合は、丘珠空港より南西部にしておいた方がいいですね。
    また丘珠空港から、南北線の南側終端の真駒内駅付近までは、月寒断層があるので避けたほうが良いです。直下型が来た場合、断層上は震度7クラスが発生すると言われてます。
    さらに洪水まで考えると、豊平川の東側かつ千歳線の南側、つまり豊平区東部・白石区南東部・厚別区が確実に安パイですね。西区の山部と清田区もいいけど、交通機関がバスしか無いのでお薦めできません。しかも両方とも雪が多いです。
    (続く…)

  3. Y.H より:

    (続き)
    >泊ポーン
    泊~札幌を直線で結んだ場合、第一壁として1000M級山脈、第二壁として1500M級山脈、第三壁として1000M級山脈、という三重山脈壁がありますね。
    なお、基本的に泊原発周辺は南西風が流れているので、多くは積丹半島を超えて石狩湾方面に流れていきます。そこから北西風で札幌市内に流入してくる可能性がありますが、爆発を知ってから荷物をまとめて脱出するまで、3~5時間程度見積もれば問題ないと思います。
    日中帯なら、辺境にでも居ない限り千歳まで間に合いますね。交通機関が動いてない夜間の場合は、何とかクルマを確保して(知人やタクシー)、一旦道北or道東に脱出、頃合いを見て新千歳に戻ってくるか、または釧路・旭川・紋別空港などから直接脱出ですね。
    >黒い悪魔
    1階が飲食店街だったり、集中暖房方式で冬季も常に暖かいような物件だと、ヤツらが蔓延ってる可能性があります。…俺は絶対に選びません(笑)
    逆に言うと、それ以外であればほぼ生息してないと考えて良いです。
    >治安
    理由はあえて書きませんが、一般的にあまり治安がよろしくないと言われている場所をざっくりと挙げます。
    すすきの周辺、中ノ島周辺、白石区の東札幌より西側、東区全般、北区の新道より北部、白石区の千歳線より北側、厚別区の千歳線より東側。
    無論この限りではありませんし、治安が悪いと言ってもたかが知れてます。「子育てする場合に態々選ぶことはないかも」程度の認識で結構です。
    こんな感じでしょうか。
    あ、そうそう。ショコラ・フラン行ってきました。
    http://minkara.carview.co.jp/userid/601426/blog/24915843/
    まだ食べてないので、レポは近日中に(笑)

  4. kurahasi より:

    >みちるさん
    そのサイト探してた!
    ありがとー、感謝
    記事のほーにも追加しとく~
    >Y.Hさん
    追加情報さんきゅー
    とゆーワケで追加の追加~
    黒い悪魔については、コッチの地方で「出る」って言っても高が知れてます
    年に一回見るかどーかレベルらしいので心配せんでもOKぽ
    それにサイズも大分ミニマムなようです
    治安について
    一応自分が住んでる辺りも治安がいい方ではないです
    で、地元の方にどんな事件が起きるのか聞いてみました
    春先に痴漢が良く出るそうです
    それもコートの前をガバっと開くタイプの
    他には、コンビニとかにカギつけないで一晩自転車放置すると盗まれることがあるそうです
    なんというか・・歌舞伎町のような治安の悪さを想像しなくて大丈夫
    家に銃弾が打ち込まれたりとか、店の前で血だらけでで倒れてる人とかは居ません
    或いは福岡みたくそのへんに手榴弾が転がってるってレベルでもないです
    気になる方はWIKIの抗争事件のページから
    「札幌抗争」と他地域の抗争の内容を見比べてみるといいかも
    各地のレベル感がなんとなくわかりそうです
    まぁなんていうか・・・北海道とても平和ですよ

  5. けろ より:

    こんにちは。
    今はバグフィルターで集塵しているので、焼却場のえんとつからは
    煙ではなく害の少ない排気しか出ていないような事が言われてますが焼却場の近くに住む自分にしてみれば、やはりなんとなく煙臭さを感じることがあります。
    それにダイオキシンも出ているのは確実なので(衛生組合の人が断言してました)不安要素は避けるにこしたことはありません。
    移住では賃貸という方が殆どだと思いますが
    もしも気に入った土地で家を購入の際は、処理施設からの距離と
    今後類似の施設の移転新設などの計画が無いかをよくよく調べてからにしたほうが後悔しません。しかしこの今後の計画というのがくせもので、基本構想が決定しないかぎり表立っての説明を市や不動産業者はなかなかしません。ある日気付いたら近所が予定地だったということはあり得ます。
    焼却場からの排気は高い煙突で遠方に拡散しています。それの最大着地濃度地点といわれる地点は煙突から1キロが目安のようです。
    風向きや地形にも影響されるでしょうから、同心円状ではないでしょうが、放射能問題でますます施設の新設や移転は困難でしょうから、やはり今ある施設の近所は避けた方がいいのではと思います。
    (最大着地濃度地点などについて)
    ちょっと前の情報ではありますが。
    http://eritokyo.jp/independent/dioxin/pine/municipal-pinef.html

  6. kurahasi より:

    松葉のダイオキシンチェックはすげー参考になった!
    というか記事のほーにも乗っけますね
    余談ですが、家の側に焼却処理場来たら
    また引っ越すっていう方針ですね~
    入居の初期費用5万程度なので、かなり気軽にぴょいぴょい引っ越せそうです
    というか北海道ってダイオキシン的にもイイ場所だったんだねぇ・・