札幌賃貸の探し方04 ~家の選定と不動産屋との交渉~

なんか最近、移住予定者さんからの相談を
立て続けにポコポコ頂くよーになったので
この辺りの捕捉記事書いてみます

大雑把な地域選定は書きましたので
今回はもーちょっと細かい部分について
自分が重視した点とかがメインです

【家の性能】
やっぱし、最重要事項はコレですよね
ことに北海道はやはり寒いですので
暖かい部屋が良いでしょう

じゃ暖かい部屋ってどんな部屋か
そう考えると実はいろいろと難しいので
逆に考えます、寒い部屋は外す、って感じ

まずは部屋の場所における温度差
下がガレージの二階>一階>角部屋>天井に面した部屋
この順番に寒いです

続いて物件の材質における温度差
古い木造>最近の木造>鉄骨>最近の鉄筋コンクリ>古い鉄筋コンクリ
この順番に寒いです

日当たりとかでこのランクも多少前後するんですが
基本はコレだと思って頂いてOKです

鉄筋コンクリの新しいモノと古いモノの差ですが
古い鉄筋コンクリは無駄に壁が分厚いです
断熱材とかがあまり性能良くない時代は厚さでカバーしてたわけです

となるとですね、上記のランキングが微妙に変動するんです
古鉄筋の一階>新鉄筋の一階>新鉄筋の中央>古鉄筋の中央
こんな感じ、どーゆーことかわかります?

新しい建物は全体的に温度が保温されます
寒いトコと暖かいトコの差が少ないです
断熱材の質がよく、量が少ないためこーなります

古い建物は外側ほど寒く、内側ほど暖かいです
建物の建材の質が悪く、量が多いので
建物全体の保持できる温度は多いのですが、外側はすぐ冷えるといった具合

そして、この断熱性はそのまま防音性に繋がります
ただ、ココもちょっぴり例外があるので少し注意

新しい建物の場合は古い建物に比べ
壁が基本的に薄いです
よって、話し声とかについては、古い建物の方が防音性高い傾向があります

対して、歩く音だとか、台所で包丁でガンガン何か叩く音
こーゆー直接的な振動については、古い建物の方が響く傾向が強いです
あんまり細かく書きすぎるのもアレなので、大雑把にそーゆーもんかなぁと思ってくだされ

詳しくは不動産屋がきっと説明してくれます

【不動産屋での交渉方法】

不動産屋いくと必ず聞かれます
「予算はいくらくらいですか?」
コレ回答しなくていいです

このようにお答えしましょう
「こーゆー条件の中で一番安い物件を紹介してください」
んで、その物件をまず見に行って、そこを基準に予算を上げてきましょう

では伝える条件はどんなのか、まずは最低条件
・木造はパス、一階とかガレージ上二階もパス
・鉄骨か鉄筋コンクリの中部屋

北海道の建物って結構空いてます
上記条件を満たした物件に案内される際に
どーせ一階や天井階とかも空いてますんで、ついでで見てくればいいです

その上で、角部屋とかを選択するかどうかとか
そーゆーのは後で考えればOK
最初は最低条件として上記二つを言って損はないです

それ以外の条件は適当に好みでどうぞ
部屋の広さ、築年数、駅からの距離、付属設備
そして、重要なのが、それらの「優先順位」

例えば2DKで築20年以内で駅から徒歩15分で洗面所付、という条件を提示するとします
その場合、外せない条件はどれなのか、そして多少妥協できる条件はどれなのか
そーゆーコトをハッキリ伝えてあげると、相手も物件を提示しやすくなります

私の場合ですと、部屋の位置と鉄筋コンクリであることを最優先事項
次点で駅からの距離が10分前後であること、15分くらいは許容可能、20分はパス
他の条件は割と適当でOKとゆー形で物件探しました

尚、不動産屋は自分が紹介した物件の苦情とかも聞いてたりするワケです
隣人が騒がしくないトコがいい!とか言っておけば
そーゆー物件は先に外してくれるでしょーので、いろいと注文つけると吉

【周辺施設】

不動産屋には直接告げないソレ以外の条件について記載します
実は家選びにおいてはコッチの方が私の中では重要でした
まずスーパーの場所!コレ系は人によりますけど、不動産側もあんまり把握してません

いやね、近くにコンビニがある、とか
スーパーがある、とかは把握してらっしゃりますが
そのスーパーの品揃えとかまでは彼等は知ってるわけじゃないです

こっちは地域選定の段階で、不動産屋に行く前に選んでおくといいでしょう
そういった意味で、現地に来ないで物件を決めるのは個人的にオススメしません
現地に来ないで家を決める必要がある場合は、適当にウィークリーマンションをどうぞ

続いて、コレは周辺施設とは違って
物件に付帯するモノですが、不動産屋があまり把握してないモノ
「ゴミ捨て場」です、敷地内に専用のゴミ捨て場があるとスゲー楽です

とまぁ、こんな感じで自分の好みが割りとハッキリしてると
物件探しは非常に楽なので気にせずガンガンGOです
無職だとか保証人ガー、とかは全く気にせず大丈夫

最近は保証会社なる商売が発展してきたので心配無用
新築の高級マンションとかは当然無理ですが
そーでもなきゃ何も問題なく住めますのでご安心を

他にも聞きたいコトとかありましたらどんどん質問どうぞー
折角ですので、これを機会にこの辺りの情報を纏めていこーと思います
住んでみて、コレ良かった!コレダメだった!情報も歓迎ヨ

ご協力よろしくー

コメント

  1. ファニー より:

    札幌はあまり心配ないと思いますが、坂を歩く物件は避けた方がいいですよ〜。以前お世話になったおうちの目の前が少し坂になっており、冬はアイススケートリンク状態で坂を降りられず立ち往生。もう泣きたくなった経験があります(地元の人は何故か歩けるんですよね。そこが道外人と道民の最大の違いです)。
    同様に、平らな札幌であっても駅からあまりに遠いと辛いです。道が凍ると倍位の時間がかかりますから。疲れは4倍。地元の高校生とかが脇を走って行くのに自分はおばあちゃんみたいに歩いていて情けなかった事が何度あることか。ちなみに私は昔競技スキーをしていたので雪とか苦手じゃないはずなんですけどね(って思っていたのに・・・)。
    ただ家の中はたいてい暖かいのであまり心配ないと思いますよー。暖房費はかかるけど冷房費いらないので結局はトントンかな。

  2. kurahasi より:

    そーいや坂道は割と危険ですね
    自分はあんまり雪道で困ったことないので
    その辺り考慮外でした、ご指摘さんきゅー
    あ、そうそう
    暖房費は上限決まってるトコありましたね
    月間1万円超えたら以降無料、とか
    そーゆー場所なら木造って選択もアリですな

  3. ONEDAY より:

    駐車場について:
    札幌の野外駐車場はロードヒーティング付きってのが多いです。止めてるところの周りだけ、下に暖房が入ってて雪が解けます。解けますが、周りだけなので、結局車を出す時は、前の雪をどけないといけないし、車の上に積もった雪もどけないといけないです。
    なので、できれば屋根付きがベスト。
    ちょっとお高めのマンションには多いです。
    (うちは外で苦労しましたT_Tこれも慣れでしょうか・・・)
    値段が低めの所だと、不動産いわく、ロードヒーティング代だけ取って、入れてくれないって所もあるそうです。駐車場を使う方はその辺確認しておいたほうがいいかも。

  4. kurahasi より:

    おお、車持ってないのでいつもコレ系忘れますね
    補足ありがとーです
    冬になる度に、車の雪かき大変そーだなーと思って見てます
    屋根付のほうが圧倒的に良さそうですよネー

  5. 通りすがりの道産子 より:

     こっちでは、あんまし「鉄筋」って使いません。
    ほとんど「鉄骨」のRC構造というパネル工法ですね
    窓は2重のサッシ窓が常識ですね。下手したら3重サッシも出て来てますね。
     最近は集合玄関の前に駐車場作ってヒーティングして効率的に雪対策してる所が多いみたいです。
     
     北海道の家は壁・床・屋根に断熱材等を使用してるので高気密・高断熱です。
     冬でも室内では半袖の人がけっこういますよ。
    この前、亡くなったサロマの人も薄着にジャンバーだったのは暖かい室内から迎えに出たからです。
     
     最後に賃貸探すポイントとしては、灯油ストーブの所と選んだ方が経費が安いと思います。
     ガスストーブだと、ストーブのガス代だけで月2万以上はかかると思います。

  6. kurahasi より:

    3重の窓なんてのもあるのですかー
    ペアガラスの二重とかなら聞いたことありますが
    3重とゆーのはなかなか珍しそうです
    やっぱ外側は凍り付いて開かないのかしら?
    中間部分とかどうなるのだろう
    なかなかに興味深いです
    鉄筋少ないのは残念ですねー
    幸いウチの鉄筋ちゃんはストーブ要らずな物件なんですが
    きっと他の部屋の方たちが沢山暖房焚いてるからなんでしょうなー
    情報提供どもでしたー

  7. しろくま より:

    オール電化は電気代があがったので辞めた方が良さそうですね!ガスストーブだとそんなにかかるんですか??しっかりしたマンションで日当りがよければあまり暖房使わずともすみそうですけどねえ。管理費取るようなマンションであれば、雪かきもしなくてよいですね。

  8. kurahasi より:

    古い木造な寒い家だと、暖房代で5万とかな場合もあるらしいです
    ガスストーブと言ってもプロパンガスな話ね?
    都市ガスならそれほど高くはないです
    オール電化は電磁波とか気にナラナイのならば
    光熱費的にはそんなに悪くないと思います
    ただまぁ、オール電化も都市ガスも
    共に、割といい物件に設置されてるものなので
    そーゆー物件は元からそんなに寒くならんとゆー事情もあります
    家賃ケチると結果的に暖房代が家賃以上かかったりするので
    ソノ辺りはしっかり選んだ方が良さそうですねー
    でもまぁ、ウチみたく、暖房代かからん2万の物件もあるんで
    ある程度知識仕入れてから普通に探せば
    そんなに困ることはないかと思います

  9. さとみ より:

    はじめまして。
    現在、札幌への単身引越を考えているものです。
    ものすごく参考になりました。身ひとつで活路を切り開いていらっしゃって、なんだか勇気をもらいました。
    またちょこちょこ覗きに来たいと思います^^

  10. kurahasi より:

    どうもはじめましてー
    何かお困りの際は気軽にコメントやらメールやらくだされ
    私でよければ相談乗りますヨ

  11. たか より:

    はじめまして。
    年明けから札幌移住準備を開始するアラフォーです。非常に参考になるブログいつも拝見させて頂いております。

    仕事面が不安ですが決断した以上、前進あるのみなので頑張りたいなぁと思います。

    また覗きに伺います。。

  12. kurahasi より:

    はじめましてー

    仕事は選ばなきゃいくらでもあります
    生活レベルとの兼ね合いなので何ともですが生きてくだけなら余裕です
    最低限を確保して、余裕ができてから少しづつ上昇してけばいいかと思いますヨ

  13. たか より:

    ご無沙汰しております。
    やっとの事で先日札幌インしましたー
    荷物整理やら公共手続き等々で暫くドタバタしそうですが落ち着いたら札幌の事を色々伺わせて下さい。

    また連絡しまーす。

  14. kurahasi より:

    はーい、お仕事探しにもいい時期ですし適当に頑張りましょー