札幌賃貸の不動産屋の選び方

物件の選び方・・・ではなく
今回は不動産屋の選び方編～

まず覚えておいて欲しいことがあるんだけど
不動産屋によって家賃違う可能性あります

コレ最近知ってビックリした
少し前に自分が住んでる家の家賃が値上がりしたかも、って記事書いたんだけど
アレは勘違い

自分のトコってエイブルさんの管理物件なんだが
違う不動産屋の検索で見ると3万円とかだったけど
改めてエイブル行った際に聞いてみたら今も2万だった

営業の人に話しいろいろ聞いてみたところ
高かった頃の古い情報を載せてるか、或いはごにょごにょもごもご、って感じ

対策としては、ある程度相場だけは事前に調べておいて
自分の中の相場観と比べて「この物件は明らかに安い！」って思ったトコで契約するといいかも
コッチ来てから何人もの方と一緒に物件回ったりしてるけど

毎回と言っていい程、コレはイイ！っていう物件が見つかる
何せ空き物件が多いので、今すぐ契約しないと取られちゃうって状態がほとんどナイ
なんでこんなイイトコがこんなに安いの？っていうレベルが結構あるので焦らずGO

自分がコッチ来て最初に行ったのがアパマンショップさん
宿のすぐ近くにあったから取り敢えず入ったってレベルなんだけどね
ちょっとソコの担当の人がかなり強引とゆーか押せ押せな人だったので

ソッチは保留しといて結局白石でエイブル入ったんだけど
アパマンさんで一つ注意事項

アレって直営店とフランチャイズのがあって
フランチャイズのって言ってみれば個人営業なんだよね
大体押しなべて強引です「逃がすものか！」っていう気迫が伝わってくる

別に紹介してくれる物件が悪いモノなワケでもないし
そーゆー気迫で来る方が担当な場合って、家賃の値下げ交渉もしやすかったりもするので
どーゆーの店を選ぶかは好みなんだけど、まぁ豆知識として覚えとくと可

見分け方は看板の右下とかに何か書いてあるとのこと
詳しくは忘れたけど、多分見ればすぐわかる

同様に、町の小さな不動産屋は、物凄く親身になってくれるとこもあるかもだけど
ちょっと悪質な場合もある

手付金(証拠金？)って皆さんご存知？
仮契約というか「重要事項説明」ってのを聞いてサインする時に払うモノ
払わない場合もある

先日行った小さい不動産屋で問題が発生したんですよ(私付き添いだったけど)
担当の方はいい人でした、いろいろ会話も楽しかったし
物件についてもそれほど悪くないものを紹介してもらえた

まず最初に軽い説明を受けて手付金一ヶ月頂きます言われたので払った
その後に重要事項説明を聞いて、それにサインを求められた

そこに書いてあった文面を箇条書きで書いてみる

・手付金は後で家賃とかに充当される
・コレにサインすると、大家に話がいって審査に回される
・貸主(大家)が貸すと決めた時点で契約されたと看做す
・契約された後に解除する場合は手付金は返ってこない(違約金として徴収)

え？おかしくね？

いやだってコレ重要事項説明書であって
契約書じゃないじゃん

話を聞いてみると、契約書は後で改めてサイン＆捺印するらしい
なのに、契約書にサイン＆捺印する前に契約されたと看做すってどーゆーことよ
つか契約してないのに違約金とか意味不明

それにさ、そこの重要事項説明書の初期費用明細なんだが
そこに火災保険の費用分が書いてないんだよね

更に更に、審査が通らなかった場合は保証人代行会社を挟むってハナシだったんだが
その保証人代行会社に支払う費用についても書いてない

余談ですが、そこの重要事項説明書なる紙っぺらに
手付金返って来ない、って書いてあって
ソレを承諾してサイン＆捺印しても大丈夫です

返ってきます(法律的には)

ただ、こんな素人でも知ってるよーな常識的な法律の問題を
専門にやってる不動産屋が知らないとか不安過ぎる
知っててやってるなら悪質だやな

どのみち、トラブルと非常に面倒くさそーになること必至だったんで
ソコでのサインは取りやめて別の所に行ったんだよね

つーワケで不動産屋を選ぶ際の注意事項
法律関係自信有る方、小さいトコでガンガン押しまくれるぜ、って方以外は
大人しく、大きめの名の通った不動産屋に行かれることをオススメします

結局はそこに居る従業員次第なとこもあるから
運も絡んでくるけどね～

私がイイナと思ったトコなら個別に紹介するんで
コッチ来る際はメールくだされ
来年春くらいまでは時間あるんで物件巡りとか付き合いますぜ