移住開始02　～関東と北海道の物件の違い～

取り敢えず無職で賃貸物件探してたわけですが
無職でも普通に部屋かりることが出来ます
全ては大家さんの胸先三寸

或いは管理会社さんに対する印象とかね
さすがに新築物件とかは無理だけど

審査無しに絞っても大分物件あったので無問題かと
ただ、保証人つけられない方は保証会社とかで
別途費用かかっちゃうかもです

取り敢えずコレに関してはそんな心配する必要なし

では本題

札幌と川崎の物件の違いはなんぞや

①家賃

川崎の最低限なレベルでの平均的な物件と比較してみよう
1K6畳、木造アパート、風呂トイレ付き、駅徒歩10分、築20年

これで大体共益費込みで6万くらい
適当に物件検索サイトで見てみてもこんな感じ

同じ条件で札幌で検索するとお値段1.5万くらい
というか、同じ条件があんまりないな・・・
駅からもっと近くて、部屋がもう少し広くなります

とゆーワケで家賃が安いです全般的に
大体低価格物件で四分の一
高価格帯で二分の一くらいって感じかな

②初期費用(敷金・礼金)

川崎周辺では敷金礼金は1/1くらいが多いのかな
探せば敷金礼金無しってのもあるけどね
高価格帯だと2/2とかもザラ

札幌は逆、基本は0/0で探せば敷金礼金を取る所もあるって感じ
てか礼金は見たことが無いな
あって敷金1程度

しかも、元の家賃がそもそも価格違うので
1の重みがぜんぜん違う

結果として川崎で初期費用が20～50かかるところ
札幌だと10～25くらいで済むとゆーこの差

但し！

札幌側では礼金はないんだが、二年以内とかの契約期間内に退出する場合に
違約金みたいなのを払う必要があるので注意
携帯電話の二年契約みたいなノリ

違約金的なものは家賃の一ヶ月分
これが礼金の代わりになってると考えればOK

更に冬場の1月とかに退出する場合は
更に一ヶ月分の解約料みたいのが追加される場合アリ
まぁ雪に埋もれた中で、その期間は誰も契約してくれんだろうし

水道管の水抜きやらなんやらいろいろあるのでしょーがない気がする

とゆーワケで敷金礼金関連は仕組みが違うが
大体川崎も札幌も大差ないです
元となる家賃差があるので、大分安く感じるけどね

あ、後敷金については北海道は全部返金してくれるらしいよ
不動産屋の話によると、なので本当かどうかは不明
まぁ関東も基本は全部返ってくるけどね

③建物の造り

まず札幌の物件は窓が二重になってます
学校の音楽室とかをイメージしていただけると良いかと
当然川崎は一枚だけですな

二重窓じゃない物件もあるにはあるが
探すのが困難かと思われ
とゆーかやめておいた方が無難

それから家と外とを繋ぐドアあるよね
アレが札幌は建物の中央部にある
関東では基本外側にある

イメージつきにくいかもだけど
関東ではドア出たら基本的に外じゃない？
そんで階段下りて道路へ～
っていうノリだと思うんだが

札幌の場合
ドア出るとマンションの室内的廊下で
廊下から階段に出るのにドアがあって
階段も外とは隔離されてて
階段から外へ、またドアがある

とゆーふーにとにかく外から隔絶されてます

それから目には見えないとこだが、やっぱり断熱材の使用量が多いので
防音性もそれなりに高い模様
この辺は実際に住んでからレポートします

④設備

川崎で部屋についてると言えばエアコン
札幌で部屋についてると言えば暖房器具
ガスだったり灯油だったりする場合が多数

言い換えると札幌でエアコンついてる部屋は稀です
オール電化なとこならあるのかなぁ・・・
それでも床下暖房とかっぽいけど

取り敢えず必要ないですエアコン
八月末くらいに一週間程暑い日もあるとか言ってたが
少なくとも今は涼しい

昨日は関東30度超えだったっけ？

札幌駅の12時前くらいの温度がコレ
とゆーか空気が乾燥してるので
温度上がってもそれほど暑く感じないそうです

てゆーか街歩いてる人達がかなり厚着
自分も割りと寒かったし昨日

話戻して、他の設備ですが
風呂とかトイレについては全く差異なし、おんなじ

違うのはキッチンと部屋の仕切り

札幌では部屋の仕切りが基本的に無いです
一つの暖房で家全部暖めようって思想
なので、間取り図見ると、部屋やキッチンとかの仕切りがあるように見えて
実は全部繋がってるとゆーことが多々あります

大体アコーディオンカーテンみたいので仕切ってたりするのかな
自分が見た物件は8割繋がってたけど

それから洗濯機を置く場所の設備がなんか凄く・・・凄いです
いや、表現しづらいので今度写真撮って紹介するけど
なんかパイプがやたら沢山ある
どんな違いがあるかは不明

⑤電気・ガス・水道

まぁ違いはガスだけかな
電気と水道はほぼ一緒

水道については冬場対策で何か違いがあるかもしれんがまだわからん
ただ、水道管破裂は時々あるらしい
修繕費用は1.5万程度の模様

家賃の安さでペイ出来る範囲、と自分は思う

で、大きな違いはガス、後灯油

１：ガスストーブ＋ガスキッチン＋ガス風呂　　　このパターンだと全部都市ガス或いはプロパン
２：灯油ストーブ＋ガスキッチン＋ガス風呂　　　このパターンは大体ガスがプロパンオンリー

北海道はプロパンガスの普及率が激しいです
とゆーのもコレは大家的な事情で
プロパンは工事費用が安いらしい

で、借りた人がその分も込みで払ってく感じ

携帯電話が初期費用0円だけど
月々使用量に携帯の機器代も上載せされてるイメージ

なので、プロパンはとにかく高い
プロパンのガスストーブは冬場に一月で2～5万かかる模様
灯油で1万くらいらしい

ただ・・・なんか北海道の方たち部屋温めすぎな気がする
部屋の温度が常時26度ってどうなのよ・・・つか夏より暑くね？

自分が北海道の冬(室内)を甘く見てる可能性もあるが
なんか、いろんなブログ見るに、室温10度程度で耐えられるなら
そんな暖房要らない気がする

コタツだけで冬乗り切ったって人も居るしね

なので暖房器具よりも、窓が二重になってるか、或いはペアガラスか
部屋の位置が角部屋でないかどうか
建物の素材は鉄筋コンクリであるか

ってな部分で保温に気をつければ
暖房代はかなり節約できると推測してます

【私の新しい部屋】

上記のよーなコトを考慮しつつ決めた部屋がこちら

・鉄筋コンクリマンション1DK
・四階建ての三階部分(角じゃないです)
・灯油FF(結構新しい)
・ガスはプロパン・・・風呂のみで使って、料理はカセットコンロ買う予定
・電気は違いなし、でも最初から15Aなので良かった
・地下鉄東西線の駅徒歩10分弱、駅から大通までも10分弱
・除雪車入る道路沿いで、排雪も管理会社の方でやってくれる模様

で、家賃2万共益費込み

初期費用は6万

内訳は保険2万　出てく時の部屋清掃料1.5万　仲介手数料1万　後は7月分の家賃他で1.5万

エイブルさんで契約しました
いつもお世話になってますアリガトウ

川崎でもいろんな不動産屋回ったりしたが
やっぱ最終的にエイブルのお世話になったし
これからも贔屓しよう、うん

まぁこの決めた物件がイイトコなのかワルイトコなのか
それはこれから住んで確かめます

札幌ついたその日に物件見て回って
即日契約しちゃってるので
相場と比較して高いのか安いのかも微妙に不明

いやまぁ事前に調べた感じからすると悪くないとは思ってるけどね